Panhuisstraat 48

Panhuisstraße 48 in Voerendaal

Katalogpreis: € 275.000 k.k.
Annahme: 1. Oktober 2025.

Die Besichtigungen finden am 13. und 14. August statt.

In der Nähe des Dorfkerns von Voerendaal und dem Haerenbos liegt diese Eckenwohnung in der Panhuisstraat 48. Das Haus verfügt über ein gutes Isolationspaket, drei Schlafzimmer, eine Garage und einen sonnigen Garten mit einem Hinterausgang im Südwesten.

Eine ideale Wohnung für beispielsweise Singles, Paare oder kleine Familien.

Lage:
Voerendaal bietet optimale Versorgung. Das Zentrum ist zu Fuß erreichbar. Es gibt auch gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und NS-Zugbahnhof). Zudem ist Voerendaal günstig gelegen in Bezug auf die A76 und A79.

Einteilung:

Keller:
Funktionelle Provisionierkeller mit Betonboden, ideal zur Lagerung.

Erdgeschoss:
Eingangshalle, Treppenaufgang zum Obergeschoss, Zählerkasten und vollflächig gefliestes Badezimmer mit Aufhängeschrank. Zugang zum hellen Wohn- und Esszimmer sowie zur halb offenen Küche (2018) mit allen notwendigen Einbauküchen. Daneben liegt das vollflächig geflierte Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. Von der Küche aus Zugang zum gefliestem, wartungsfreundlichen Garten mit Hinterausgang. Der Garten liegt im Südwesten und ist mit einer Überdachung und einem freistehenden Garagenhaus ausgestattet. Neben der Überdachung an der Seite befindet sich eine funktionelle Aufbewahrungsfläche.
 
Erste Etage:
Überblick mit 3 geräumigen Schlafzimmern und einem separaten Bereich mit Waschbecken.

Dachboden:
Erreichbar über den Vlizotrap, wo auch die Eigentumswohnung mit CV-Installation aus dem Jahr 2014 liegt.

Besonderheiten:
- Baujahr 1952
- Gut erhaltener Eckenwohnung in beliebter Wohngegend
- Dachisolierung / Hohlräume-Isolierung (Glaswolle) angewendet
- Die Wohnung ist fast vollständig mit Rolläden ausgestattet; nur bei 2 Fenstern an der Rückseite der Wohnung nicht vorhanden
- Kunststofffenster mit HR++-Verglasung (September 2023)/ nur noch Wohnzimmer- und Küchenfenster mit Doppelfalz
- 12 Solarpanels im Eigentum (2019)
- Wartungsfreundlicher Vorgarten und Hinterhof mit Zugang von hinten
- Energieausweis C
- Vollfliesen begehbarer Badezimmer im Erdgeschoss mit Waschtisch und Dusche mit Eintritt
- 3 geräumige Schlafzimmer
- Wohnfläche 95 m²/ Grundstück 219 m²
- Inhalt 389 m³
- Annahme am 1. Oktober 2025
- Zentrale Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten

Siehe die beigefügten Planzeichnungen in dieser Präsentation für die genauen Maße.

Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie den verkaufsfreundlichen Makler: Tom van Houtem (06-20269830)

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Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift")