Panhuisstraat 48, Voerendaal

Panhuisstraat 48 in Voerendaal

Vraagprijs: € 275.000 euro k.k.
Aanvaarding: 1 oktober 2025.

De bezichtigingen zullen plaatsvinden op 13 en 14 augustus a.s.

In de nabijheid van de dorpskern van Voerendaal en het Haerenbos ligt deze hoekwoning aan de Panhuisstraat 48. De woning beschikt over een goed isolatiepakket, drie slaapkamers, garage en een zonnige tuin met een achterom ingang gelegen op het zuidwesten.

Een ideale woning voor bijvoorbeeld starters, koppels of kleine gezinnen.

Location:
Voerendaal biedt optimale voorzieningen. Het centrum is op loopafstand. Ook zijn er goede aansluitingen op het openbaar vervoer (bus- en NS-treinstation). Tevens is Voerendaal gunstig gesitueerd ten opzichte van de A76 en A79.

CLASSIFICATION:

Basement:
Functionele provisiekelder met betonvloer, ideaal voor opslag.

Ground floor:
Entree/hal, trapopgang naar de verdieping, meterkast en volledig betegelde toiletruimte met hangcloset. Toegang tot de lichte woon- en eetkamer en half open keuken (2018) voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur. Hiernaast is de geheel betegelde badkamer gelegen voorzien een inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de keuken toegang tot de betegelde onderhoudsvriendelijke tuin met achterom ingang. De tuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een overkapping en een vrijstaande garage. Naast de overkapping aan de zijkant gelegen, kan gebruik worden gemaakt van een functionele bergruimte.
 
First floor:
Overloop met 3 ruime slaapkamers en een separate ruimte voorzien van een wastafel.

Attic:
Bereikbaar via vlizotrap waar tevens de eigendom CV installatie uit 2014 is gesitueerd.

Details:
- Bouwjaar 1952
- Goed onderhouden hoekwoning in geliefde woonwijk
- Dakisolatie/ spouwisolatie (glaswol) toegepast
- De woning is bijna geheel voorzien van rolluiken; enkel bij 2 ramen aan de achterkant van de woning niet aangebracht
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (sept 2023)/ enkel nog woonkamer- en keukenraam met dubbele beglazing
- 12 zonnepanelen in eigendom (2019)
- Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met achterom ingang
- Energy label C
- Geheel betegelde badkamer op de begane grond voorzien van wastafelmeubel met een inloopdouche
- 3 spacious bedrooms
- Woonoppervlakte 95 m2/ perceel 219 m2
- Inhoud 389 m3
- Aanvaarding 1 oktober 2025
- Centrum locatie nabij alle voorzieningen

For the exact measurements, see the attached floor plans in this presentation.

To make an appointment, you can contact the sales agent: Tom van Houtem (06-20269830)

Follow us on Facebook and/or Instagram to see previews of all new offerings. (Closeby Real Estate)

Disclaimer;}
* All sizes are approximate;
"No rights can be derived from this presentation;"
* The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must lodge this with the relevant notary within 2 weeks after the financing condition has lapsed;
* Copper is at all times entitled to, at their own expense, have a structural inspection carried out or to consult other advisors in order to gain insight into the state of maintenance;
* To protect the interests of both buyer and seller, it is explicitly stated that a purchase agreement regarding this immovable property only comes into effect after the buyer and seller have signed the purchase agreement ('writing requirement')